Erstbezug nach Fertigstellung – Attraktive Neubauwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Gemütlich, modern und perfekt für Singles oder Paare: Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 41,78 m² Wohnfläche alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 15,5 m². Hier lässt sich Wohnen, Kochen und Entspannen ideal miteinander verbinden. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet trotz kompakter Größe eine praktische Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die eine moderne und pflegeleichte Wohnung suchen. In der Warmmiete von 640,00 € sind die Heiz- und Betriebskosten bereits enthalten. Die Kosten für den Stromverbrauch werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. In diesem Objekt stehen drei Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattung

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Praktischer Abstellraum Garderobenbereich im Eingangsflur Helle und moderne Raumaufteilung

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Westerwieke 134 in Moormerland-Jheringsfehn, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe, weitläufigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde. Die nahegelegene Stadt Leer mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Bundesautobahn A31 sowie die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Emden, Aurich und ins Ruhrgebiet. Naturfreunde profitieren von den typisch ostfriesischen Landschaften mit Kanälen, Radwegen und weitläufigen Wiesen direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

1,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2025

Gültig bis

17.3.2035

Kosten

Warmmiete

640 €

Kaution

960 €

Sonstiges

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