Modern und ruhig in Schortens wohnen - schöne 3 ZKB mit EBK, Dusche/Wanne, Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Modernes Wohnen in ruhiger und zugleich zentraler Lage: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 2020 in Schortens-Heidmühle. Auf rund 81 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schätzen. Auch kleine Haushalte, die eine separate Schlaf- und Arbeitsmöglichkeit suchen, finden hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für eine entspannte Pause im Alltag. Die gepflegte Ausstattung, die hochwertige Einbauküche und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener PKW-Stellplatz, ein Fahrradschuppen und ein gemeinschaftlicher Wäschekeller ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache möglich. Interesse geweckt? Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Mietprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Energieversorgung bis zur Vermittlung zuverlässiger Umzugshelfer aus unserem bewährten regionalen Netzwerk. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.

Ausstattung

• Balkon
• 1 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz

Die Wohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit praktischen Details für den Alltag. In den Wohnräumen ist hochwertiger Design-Vinylboden verlegt; das Badezimmer ist an den Wänden gefliest. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits in der Kaltmiete enthalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Die neuwertige Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses. Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Plissees und Fliegengittern bieten zeitgemäßen Wärme- und Sichtschutz. Der windgeschützte, sonnige Balkon lädt dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum bei der Küche und ein eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus. Für Fahrräder steht ein Geräteschuppen zur Verfügung; Waschmaschinen können im gemeinschaftlichen Wäschekeller angeschlossen werden. Kabelanschlüsse für Fernsehempfang, Telefon und Internet sind vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher befinden sich in der direkten Umgebung. Die monatliche Zahlung setzt sich wie folgt zusammen: - 990,00 € Kaltmiete (inkl. Einbauküche und Stellplatz) - 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung inklusive Heiz- und Warmwasserkosten Gesamtzahlung an den Vermieter: 1.240,00 € monatlich Hinzu kommen die Stromkosten nach individuellem Verbrauch.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schortens-Heidmühle, einer beliebten Wohnlage mit ruhiger Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem mit dem Fahrrad oder teilweise zu Fuß erreichbar. Auch für den Alltag mit Kindern ist die Lage praktisch: Die Grundschule liegt etwa 390 Meter entfernt, ein Kindergarten rund 1,9 Kilometer. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Schortens. Das Zentrum ist etwa zwei Kilometer entfernt. Schortens ist staatlich anerkannter Erholungsort und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Jever liegt rund vier Kilometer entfernt, Wilhelmshaven etwa zwölf Kilometer. Über die B210 und die Anschlussstelle Jever/Schortens ist auch das Autobahnnetz gut erreichbar. Wer gern Zeit am Meer verbringt, erreicht die Nordseeküste mit Stränden wie Hooksiel, Schillig und Horumersiel in etwa 15 Autominuten. Dort bieten das Wattenmeer, die frische Seeluft und die Küstenwege vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

• Zentrum ca. 2 km
• Autobahn ca. 8,4 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

52,6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2020

Gültig bis

27.11.2035

Kosten

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

140 €

Warmmiete

1.240 €

Kaution

1.980 €

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen. Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen. Transparenzhinweis: Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben. © DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.