Energieeffizienter Erstbezug – Moderne Wohnung in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Diese attraktive Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 42,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte schafft. Der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit rundet das praktische Raumangebot ab. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare, die modernes Wohnen in kompakter Form schätzen. In der Warmmiete von 650,00 € sind die Heiz- und Betriebskosten bereits enthalten. Die Kosten für den Stromverbrauch werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. In diesem Objekt stehen drei Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattung

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Praktischer Abstellraum Garderobenbereich im Eingangsflur Helle und moderne Raumaufteilung

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Westerwieke 134 in Moormerland-Jheringsfehn, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe, weitläufigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde. Die nahegelegene Stadt Leer mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Bundesautobahn A31 sowie die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Emden, Aurich und ins Ruhrgebiet. Naturfreunde profitieren von den typisch ostfriesischen Landschaften mit Kanälen, Radwegen und weitläufigen Wiesen direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

1,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2025

Gültig bis

17.3.2035

Kosten

Warmmiete

650 €

Kaution

980 €

Sonstiges

Setzen Sie mit Real Immobilien auf einen erfahrenen Partner Seit über 50 Jahren dürfen wir nun gemeinsam mit unseren Kunden Erfahrungen in den Bereichen Wohn-, Gewerbe- und Industriebau, Erschließung und Entwicklung von Baugebieten sowie der Vermietung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeobjekten sammeln. Als Bauträger übernehmen wir alle Schritte eines Projektes, von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe an unsere Kunden. Die Projektierung, Planung, Vermarktung und Bauausführung gehören dabei genauso zu unseren Aufgaben wie die individuelle Betreuung, auch nach Fertigstellung. Kreativität, Fachwissen, Zuverlässigkeit, jederzeit ein offenes Ohr sowie kurze Bauzeiten haben uns in der Branche einen guten Namen eingebracht. Von der kleinen Eigentumswohnung über Wohnanlagen bis hin zu großen Einkaufszentren übernehmen wir jedes Projekt. Unser Unternehmen ist mittlerweile überregional tätig, ob in Metropolen oder auf den Ostfriesischen Inseln. Mit Real Immobilien bauen Sie auf einen Partner mit Erfahrung. Mit den Jahren haben wir unser Leistungsspektrum stetig weiterentwickelt und unsere Kompetenzen ausgebaut. Derzeit kümmern sich über 25 Mitarbeiter um die Belange unserer Kunden. Wir betreuen Sie in allen Phasen Ihres Bauvorhabens, setzen Ihre Vorstellungen um und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Real-Immobilien-Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!