Ihr neues Zuhause: Attraktive Neubauwohnung in Jheringsfehn

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,47 m² und bietet ein angenehmes Wohnkonzept für Singles oder Paare. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 14,85 m², der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 11,25 m² ermöglicht eine komfortable Möblierung und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Aufteilung mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Abstellraum mit ca. 6,01 m², der zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Eingangsbereich steht zudem Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und die optimale Nutzung der Wohnfläche machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. In der Warmmiete von 680,00 € sind die Heiz- und Betriebskosten bereits enthalten. Die Kosten für den Stromverbrauch werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. In diesem Objekt stehen drei Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattung

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Praktischer Abstellraum Garderobenbereich im Eingangsflur Helle und moderne Raumaufteilung

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Westerwieke 134 in Moormerland-Jheringsfehn, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe, weitläufigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde. Die nahegelegene Stadt Leer mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Bundesautobahn A31 sowie die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Emden, Aurich und ins Ruhrgebiet. Naturfreunde profitieren von den typisch ostfriesischen Landschaften mit Kanälen, Radwegen und weitläufigen Wiesen direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

1,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2025

Gültig bis

17.3.2035

Kosten

Warmmiete

680 €

Kaution

1.040 €

Sonstiges

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