Renovierte 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit Garten, überdachter Terrasse und Garage in Sande-Cäci

Beschreibung

Ein Zuhause mit eigenem Garten – ruhig wohnen und den Alltag genießen Manchmal sind es die kleinen Dinge, die ein Zuhause besonders machen: ein heller Wohnbereich, der direkte Zugang zur Terrasse und ein eigener Garten, in dem man den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen kann. Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung in Sande-Cäciliengroden verbindet genau diese Vorzüge mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnlage. Auf rund 85 m² (inkl. überdachter Terrasse) stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder eine kleine grüne Auszeit direkt vor der Tür. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel nutzen – etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, die sich ein zusätzliches Zimmer wünschen, aber auch für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet einen praktischen Start in den neuen Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und sorgen für Komfort im Alltag. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in ruhiger Nachbarschaft. Sie ist ab dem 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar. Ein schönes Zuhause für Menschen, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und eine entspannte Wohnatmosphäre wünschen. Interesse geweckt? Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Mietprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Energieversorgung bis zur Vermittlung zuverlässiger Umzugshelfer aus unserem bewährten regionalen Netzwerk. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Garage
• 1 Außenstellplatz

Gepflegt, renoviert und mit vielen praktischen Details Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich hell und einladend. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt modernes Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Flur und Badezimmer sind hell gefliest und damit besonders pflegeleicht. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden (ohne Kühlschrank). Das Tageslichtbad bietet neben WC und Waschbecken eine moderne Walk-in-Dusche. Ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz ist ebenfalls vorgesehen – so lassen sich die wichtigsten Haushaltsabläufe bequem in der Wohnung erledigen. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen eine gute Lüftung. Für den Fernsehempfang, Telefon und schnelles Internet ist ein Kabelanschluss vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine sparsame Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Zum Angebot gehören außerdem eine überdachte Terrasse, ein eigener Garten mit separatem Zugang, eine Garage und ein Stellplatz. Die monatliche Zahlung setzt sich wie folgt zusammen: *900,00 € Kaltmiete *100,00 € für Einbauküche, Stellplatz und Garage *200,00 € Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung- & Warmwasser *Gesamtzahlung an den Vermieter: 1.200,00 € monatlich *zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch

Lage

Ruhig in Cäciliengroden – mit kurzen Wegen in die Region Die Wohnung befindet sich in der Carlo-Schmid-Straße im Ortsteil Cäciliengroden der Gemeinde Sande. Die Nachbarschaft ist ruhig und angenehm – passend für alle, die sich nach einem Zuhause mit entspannter Atmosphäre und einem eigenen Garten sehnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung und den angrenzenden Ortsteilen. Je nach Ziel lassen sich die Wege mit dem Auto, dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß zurücklegen. Das Zentrum von Sande liegt etwa einen Kilometer entfernt. Auch die Grundschule ist mit rund 480 Metern gut erreichbar; die Autobahn befindet sich in etwa 3,8 Kilometern Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage einen schönen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Die Nordseeküste mit beliebten Orten wie Hooksiel, Schillig und Horumersiel erreichen Sie in etwa 20 Autominuten. Dort laden Strand, Wattenmeer und die frische Seeluft zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Meer ein. So verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Dinge, die im Alltag wichtig sind, und der Nordseeküste ganz in der Nähe.

• Zentrum ca. 1 km
• Autobahn ca. 3,8 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

115,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1994

Gültig bis

5.5.2029

Kosten

Nebenkosten

200 €

Warmmiete

1.100 €

Kaution

2.000 €

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen. Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen. Transparenzhinweis: Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben. © DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.