Bezugsfreie Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Leer. Keine Käuferprovision.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte in Leer, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und befindet sich in der Nähe der Altstadt sowie zur Fußgängerzone. Dank des hervorragend gepflegten Zustands bietet das Haus beste Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, sowie eine Küche mit Einbauküche. Auf halber Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein separates WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller. Ein zusätzliches Highlight ist der vollständig geschlossene, mit einem Heizkörper ausgestattete Raum zwischen Garage und Nebengebäude. Dieser eignet sich ideal zur Nutzung als Wintergarten und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Die überdachte Terrasse im hinteren Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere, abgetrennte Terrasse im Innenbereich zwischen den beiden Doppelhaushälften. Auch die Nebenflächen überzeugen: Der massive Anbau bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Eine kleine Werkstatt steht Hobbyhandwerkern zur Verfügung. Ihr Pkw findet bequem Platz in der Garage. Ein weiterer Pluspunkt ist das Potenzial für eine Aufstockung des Wohnhauses, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche ergeben können.

Ausstattung

• Terrasse
• Gäste-WC

* Gaszentralheizung mit Heizkörpern (Baujahr 2003, regelmäßig gewartet) * Dacheindeckung und Dachdämmung aus dem Jahr 1992 * zwei gepflasterte Terrassen, von denen eine überdacht ist * Einbauküche * Holz- bzw. Kunststoff Isolierfenster unterschiedlicher Baujahre * Hauseingangstür erneuert (2021) * Garage * Elektroinstallation einschließlich FI-Schutzschalter sowie Wasserleitungen 1998 erneuert * Badezimmer im Jahr 1998 erneuert * Glasfaseranschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in attraktiver Nähe zur historischen Altstadt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme sowie die belebte Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Eine hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen sowie Emden/Oldenburg erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten. Somit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen, Stadtnähe und eine ausgezeichnete Anbindung.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Der Energieausweis ist abgelaufen und wird aktualisiert. Die aktuellen Angaben erhalten Sie mit dem Exposé.

Kosten

Käuferprovision

siehe Objektbeschreibung

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist im Zusammenhang mit dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis vorgesehen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.