Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Carport & Terrasse in ruhiger Lage von Holtrop

Beschreibung

**Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.** Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus, von wo aus Sie über eine Marmortreppe die Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen. Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: - zentraler Flurbereich mit Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten - großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche - helles Schlafzimmer - weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar - Vollbad mit Dusche und Badewanne - geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Vom Flurbereich aus gelangen Sie auf den bereits ausgebauten Dachboden (nicht beheizt!). Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse, der von den Mietern entsprechend gepflegt werden muss. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der angrenzende Schuppen bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung

• Terrasse
• 2 Stellplätze
• 1 Außenstellplatz

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.** Die Immobilie wurde im Jahr 2018 in konventioneller Bauweise errichtet. Es sind dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut, die überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gas-Zentralheizung. In sämtlichen Räumlichkeiten sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die gesamte Wohnung ist mit Raufasertapeten ausgestattet und wird in einem gepflegten, weiß gestrichenen Zustand übergeben. Das Schlafzimmer sowie das Büro verfügen über einen modernen Vinylboden in Holzoptik. Die übrigen Räumlichkeiten sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Weiße Innentüren runden das freundliche und moderne Gesamtbild der Wohnung harmonisch ab. Die vollausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung kann kostenfrei vom Mieter genutzt werden. Die vorhandenen Plissees, Gardinen sowie weitere Möbelstücke gehören den aktuellen Mietern und können bei Interesse entgeltlich übernommen werden. Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Die Immobilie ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Wir möchten darauf hinweisen, dass Innenbilder nicht vorhanden sind und die Küchenansicht leicht abweicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holtrop der Gemeinde Großefehn und bietet eine schöne Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Freibad befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ostgroßefehn und die Stadt Aurich sind schnell erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

80,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2018

Gültig bis

28.10.2036

Kosten

Nebenkosten

100 €

Kaution

1.500 €