Wohnung mit Süd-West-Terrasse in ruhiger Lage von Oldenburg zur Miete !

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung eines charmanten Doppelwohnhauses im Stadtteil Bloherfelde in Oldenburg steht zur Miete. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 84,5 m². Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im einladenden Flur, der links einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das erste geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Badezimmer liegt daneben und verfügt über Sanitäranlagen sowie eine komfortable ebenerdige Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich am Ende des Flurs ist durch eine geschickt platzierte Trennwand optisch abgetrennt. Die raumhohen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für die Einbauküche fällt eine monatliche Miete von 45,00 € an. Die Terrasse der Wohnung erreichen Sie vom einladenden Essbereich. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen können Sie hier die Sonne genießen. Ein Gartenanteil ist ebenfalls zur Wohnung zugeordnet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Bodenbelag besteht aus Vinylboden, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktisches Doppel-Carport zur Verfügung, der Ihnen bequemes Parken auf einem der Stellplätze ermöglicht.

Ausstattung

• Terrasse
• 1 Stellplätze

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haushälfte + Fußbodenheizung in den Wohnräumen + elektrische Rollladen + PV-Anlage + Abluft für innenliegende Räume + Vinylboden + inklusive Stellplatz im Doppelcarport + Gartenanteil

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt im Hörneweg in einer ruhigen Wohnsiedlung in Oldenburg. Vom Hörneweg aus erreichen Sie mit dem Auto in Kürze die Bloherfelder Straße, welche die Hauptverkehrsader des gleichnamigen Stadtteils ist. Hier befinden sich diverse Restaurants, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Apotheken und andere Dienstleistungen. Außerdem befindet sich der Stadtteil Wechloy in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Grundstück und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das bekannte Famila Einkaufsland mit ihren diversen Geschäften. Zudem ist die Immobilie optimal an den ÖPNV angebunden. In weniger als 1,5km erreichen Sie mit dem Auto die A28. Die Innenstadt von Oldenburg mit ihren diversen Einrichtungen, wie zum Beispiel Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Stadt Oldenburg überzeugt mit ihrer schönen Altstadt sowie mit ihren abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Hierzu zählt zum Beispiel das Kino Cinemaxx und der Schlossgarten für Spaziergänge. Für Spaziergänge mit Freunden oder mit der Familie eignet sich ebenfalls der in nur wenigen Meter entfernte Fluss Haaren und der Drögen Hasen Teich.

• Zentrum ca. 3 km
• Autobahn ca. 1,8 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

10,5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr laut Ausweis

2023

Gültig bis

29.5.2034

Kosten

Nebenkosten

170 €

Warmmiete

1.320 €

Kaution

2.300 €

Sonstiges

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Baujahr: 2023 Erstbezug Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 10,50 kWh Energieausweis gültig bis: 29.05.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Für die Wohnung ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen. Die Nettokaltmiete erhöht sich in festgelegten Abständen um einen festen Betrag. Die genauen Staffelungen sind Bestandteil des Mietvertrages.