Großzügig Wohnen mit Dachterrasse - attraktive Dachgeschosswohnung mit Einbauküche in Gehlenberg

Beschreibung

Großzügig wohnen, die eigene Dachterrasse genießen und dabei die Ruhe in einer angenehmen Wohnlage genießen - wenn das Ihren Vorstellungen entspricht, könnte diese ca. 120 m² große Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgassenlage in dem Ortsteil Gehlenberg der Stadt Friesoythe. Sie erreichen die Wohnung über eine freitragende Stahltreppe. Im Dachgeschoss angekommen, präsentiert sich die Wohnung hell, offen und großzügig. Eingebaute Deckenspots sorgen in den Räumen für eine angenehme Beleuchtung und lassen das moderne Ambiente besonders schön zur Geltung kommen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden. Das Vollbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Neben einer ebenerdigen Dusche stehen eine Badewanne sowie praktische Einbauschränke zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein Heizungs- und Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem begehbaren Dachboden. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Mietbeginn: zu sofort möglich bzw. nach Absprache Eine Haustierhaltung ist nicht möglich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen: ✔ Betriebskostenvorauszahlung: 140,00 € (In diesem Betrag sind die Wasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt, die je nach Haushaltsgröße angepasst werden.) ✔ Heizkostenvorauszahlung: 180,00 € ✔ Stromkostenvorauszahlung: 85,00 € (für einen 2-Personenhaushalt, wird je nach Haushaltsgröße angepasst) ✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 60,00 € zu zahlen. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet oder dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungsideen. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können von den dargestellten Einrichtungsbeispielen abweichen.

Ausstattung

• Terrasse

Wohnfläche: ca. 120 m² Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl - großzügiger Wohn- / Ess- und Kochbereich inklusive einer Einbauküche - Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld - drei Schlafzimmer - Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Einbauschränken, Handtuchheizkörper, Hänge-WC - Heizungs- und Abstellraum - zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden - Dachterrasse weitere Ausstattung: - weiße Zimmertüren - integrierte Deckenspots - Fensterplissees - PKW-Stellplatz - ruhige Sackgassenlage Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gehlenberg, einem Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg. Gehlenberg liegt rund 9 km südwestlich von Friesoythe und verbindet den angenehmen Charakter des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die L 63 sowie die Kreisstraße in Richtung Friesoythe besteht eine gute Verkehrsanbindung. Auch die B 401 ist aus Gehlenberg schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung in Richtung der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Auch die Versorgung im Ort ist angenehm: Ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei ermöglicht Einkäufe für den täglichen Bedarf direkt in Gehlenberg. Für Familien bietet Gehlenberg ebenfalls kurze Wege. Die Grundschule Gehlenberg befindet sich direkt im Ort, zudem gibt es eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Friesoythe. Das Zentrum von Friesoythe mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist mit dem Pkw gut erreichbar. Gleichzeitig punktet Gehlenberg mit seinem ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeld und der Nähe zur Natur. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung starten. Die Sackgassenlage der Wohnung ergänzt diese Vorzüge ideal und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – passend für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

139,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2019

Gültig bis

7.6.2031

Kosten

Nebenkosten

320 €

Heizkosten

180 €

Kaution

1.920 €

Sonstiges

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2019, Bj. Heizung 2019, Erdgas, Endenergiebedarf 139,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E