Wohlfühlen im Herzen von Friesoythe - Moderne Wohnung mit Balkon, Einbauküche und PKW-Stellplatz

Beschreibung

Wohnen Sie im Herzen der Stadt Friesoythe – in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie entfernt. Diese moderne Etagenwohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung - in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche in alpinweißem Lackdesign mit schiefergrauer Arbeitsplatte fügt sich nahtlos in den offenen Wohn-/Essbereich ein. Hier entsteht ein wunderbarer Lebensmittelpunkt - hell, einladend und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein angrenzender Flur führt Sie in den separat gelegenen Privatbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsorten. Besonders komfortabel: Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in jede Etage und ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 80 €/mtl. angemietet werden. Eine Haustierhaltung ist nicht möglich. Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen: ✔ Betriebskostenvorauszahlung: 130,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst) ✔ Heizkostenvorauszahlung: 60,00 € ✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 70,00 € zu zahlen. ✔ Gesamtmiete: 1.100,00 € ✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab. ✔ Mietbeginn: 01.01.2027 nach Absprache auch früher möglich Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. beispielhaft eingerichtet oder dekoriert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungsideen. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können von den dargestellten Einrichtungsbeispielen abweichen.

Ausstattung

• Balkon
• Aufzug

Wohnfläche: ca. 93 m² Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl - großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Küchenbereich inklusive einer Einbauküche und Balkonzugang - zwei Zimmer - Duschbad mit einem WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum Sonstiges: - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - PKW-Stellplatz - Tiefgaragenstellplatz möglich - Fahrradraum Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen. In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden. Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen. Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

34,7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

2020

Gültig bis

25.5.2031

Kosten

Nebenkosten

190 €

Heizkosten

60 €

Kaution

1.680 €

Sonstiges

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2020, Hzg. 2020, Erdgas / Strom, Endenergiebedarf 34,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A