Varel-Innenstadt: Tolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von Varel Mitten in der beliebten Vareler Fußgängerzone befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Innenstadt von Varel überzeugt durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kurzen Wege des täglichen Bedarfs. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitäranlagen, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen modernisiert. Die gepflegte Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Vareler Innenstadt gilt als lebendiges Zentrum mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften und einem attraktiven Freizeit- und Gastronomieangebot. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung

* 3 Zimmer * Rauhfasertapeten, weiß gestrichen * Laminat als Fußboden * ca. 74 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * eigene Gasheizung * eigener Wasserzähler * eigener Stromzähler * Komplettsanierung im Jahr 2003 * Helles Wohnzimmer * Separate Küche * Badezimmer * Zentrale Lage in der Fußgängerzone * Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Lage

Varel – Leben zwischen Nordsee, Natur und Stadtkomfort Die Stadt Varel ist mit rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland und liegt reizvoll am südlichen Jadebusen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines modernen Mittelzentrums mit der entspannten Lebensart der Nordseeküste. Besonders beliebt ist Varel durch seine historische Innenstadt mit einer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig sind die Nordsee und das bekannte Nordseebad Dangast in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil gilt als eines der ältesten Nordseebäder Deutschlands und ist weit über die Region hinaus bekannt. Das Stadtbild wird von zahlreichen Baumalleen, gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wald, Geest, Marsch und Küste geprägt. Nicht ohne Grund trägt Varel häufig den Beinamen „Stadt der Alleen“. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A29 sowie des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven bietet Varel eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten. Varel vereint damit auf besondere Weise maritimes Flair, naturnahes Wohnen und die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt – ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Lebensqualität, Erholung und eine gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen.

• Autobahn ca. 2 km

Ungefähre Lage – die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Energieausweis

Ausweisart

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

157,4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr laut Ausweis

1938

Gültig bis

31.7.2029

Kosten

Nebenkosten

100 €

Kaution

1.200 €

Sonstiges

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